¿Qué es la franquicia?

- Actores principales que la conforman
    - Franquiciante
    - Franquiciatario

- Ventajas para el franquiciante y franquiciatario
- Riesgos para el franquiciante y franquiciatario

- Elementos fundamentales para la existencia de una franquicia
- ¿Cómo saber cuando tenemos un negocio franquiciable?
- ¿Cómo probar si el negocio esta listo?

Legales
- Contrato de Franquicia
- COF
- Contrato Confidencialidad
- Carta Intención

Financieros
- Cuota de Franquicia

- Regalías
- Tipos de Regalías

Comerciales
- Identidad del negocio
- Publicidad
   - Local
   - Institucional

Modelos de negocio
- Modelos de negocio
- Nuevos modelos de negocio (Franquicias digitales)

- Estudio de Mercado y Benchmarking
- 5 Fuerzas Porter
- Blue Ocean Canvas
- PEST para Franquicias
- Proyectos y escalabilidad
    -Elementos que otorgan escalabilidad
- Definiendo y afilando el modelo de Negocio para alta escalabilidad

- La importancia de la Asistencia Técnica en un Sistema de Franquicias.
     - La importancia del apoyo en la selección de Puntos de Venta
     - Programa Pre-apertura (Diagrama de Gant)
     - Capacitación 
     - Sistema de compras, logística de abastecimiento y problemas comunes 
     - Operación de franquicias
          - Mercadotecnia
          - Publicidad
          - Administración y Finanzas
          - Seminarios, comités y convenciones

- Disposiciones que integran el marco jurídico de las franquicias en México
- Figuras afines o similares
     - Licencias
     - Concesiones
     - Franquicias accidentales

- Distintivos, marcas y elementos involucrados
     - Marcas.
     - Imagen
     - Elementos distintivos

- Circular de Oferta de Franquicia
     - Contenido mínimo de la COF

- Contrato de franquicia
     - Estructura del contrato de Franquicia.
     - Secrecía y confidencialidad.
     - Problemas legales comunes en la operación.

- Anexos del contrato de franquicia.
     - Reglamento interno de franquicia.
     - Manuales y su vinculación legal.
     - La correcta inspección, vigilancia

- Información Financiera de la empresa franquiciante.
     - Determinación de la Cuota Inicial.
     - Determinación y cálculo de regalías.
     - Inversión Inicial para la adquisición de una franquicia.
     - Proyecciones financieras.
     - ROI Retorno de Inversión.
     - Valores de Salida para Franquicias y Licencias
     - Estrategia de Costos de Franquicias y Licencias

- Tipos de Manuales
-Manuales del Franquiciante
-Manuales del Franquiciatario
     - Operaciones
     - Administración
     - Imagen
- Metodología para el desarrollo de los manuales.
- Actualización y vigencia de manuales.

- Resolver el dilema: Unidades Propias vs Unidades de Franquicias
- Macroflujo de proceso de venta y otorgamiento de Franquicia.
- Material Promocional
     - Brochures
     -Web informatib
     - La COF como Herramienta de Comercialización

- Puesta en marcha de nueva unidad
- Geomarketing
- Responsabilidades y derechos
- Capacitación
- Entrega de manuales y condiciones de usos

- Problemas comunes de la operación
- La relación entre las partes y como resolver problemas (Relaciones públicas)
     - Vigilancia y corrección oportuna
     -Atención y Asistencia técnica

SESIÓN 1  - DERECHOS REALES

• Naturaleza jurídica de los Derechos Reales

• Características

• Usufructo, Servidumbres, Propiedad

• Derechos personales o de crédito

• Características y ejemplos

• Garantías reales

• Principales derechos reales (clasificación)

SESIÓN 10 - DERECHO REGISTRAL

• El Registro Público de la Propiedad

• La fe pública registral

• Los avisos preventivos, cautelares y definitivos

• Importancia de la inscripción de los embargos

• Consecuencias catastróficas de la falta de registro

• Levantamiento de los principales gravámenes: hipotecas, inmovilizaciones

• Estrategias de defensa contra un mal uso de la fe pública registral

SESIÓN 2 - PROPIEDAD Y COPROPIEDAD

• Propiedad y copropiedad

• Modalidades de la propiedad

• Condiciones

• División del derecho de propiedad

• Constitución, utilidad y extinción del derecho de propiedad.

SESIÓN 3 - CONTRATOS INMOBILIARIOS: COMPRA VENTA, PROMESA DE COMPRAVENTA

• Promesa de compraventa

• Compraventa simple y llana

• Compraventa a plazos

• Compraventa condicionada

• Compraventa con reserva de dominio

SESIÓN 4 - REGULARIZACIÓN DE LA PROPIEDAD

• Contratos privados

• Falta de formalidades en el contrato de compraventa

• Fecha Cierta

• Acción proforma

• Usucapión

• Pros y contras de las acciones de regularización de títulos

SESIÓN 11 - CONDOMINIO

• El régimen de propiedad en condominio: naturaleza jurídica

• Definición

• Constitución

• El reglamento interior del condominio

• Las sanciones por violaciones al reglamento

• La cobranza de cuotas condominales

• Los principales errores en la administración de los condominios

• El régimen de condominio como estrategia inmobiliaria

SESIÓN 12 - DERECHO AGRARIO INMOBILIARIO

• Inmuebles sujetos al régimen agrario

• Compraventa Ejidal

• Traslado de la propiedad ejidal al dominio pleno

• El derecho al tanto

• Sucesión agraria

• El registro Agrario Nacional

• Subdivisión de parcelas

• Arrendamiento, Comodato y Usufructo agrario

• Aportación de inmuebles ejidales a sociedades

SESIÓN 5 - DERECHO URBANÍSTICO Y ORDENAMIENTO CIUDADANO

• Principales leyes en materia de derecho urbano

• Cus, Cos, Coeficientes

• Polígonos de actuación

• Áreas naturales protegidas

• Competencia municipal, estatal y federal

• Polígonos protegidos

• Transferencia de potencialidad

• Certificado de uso de suelo

• Derecho de equidad en obtención de uso de suelo

• Principales errores en los permisos de edificación