Naturaleza jurídica de los Derechos Reales, Características y tipos de los derechos reales como el Usufructo, las Servidumbres y el derecho de Propiedad.

El derecho de propiedad y la copropiedad, modalidades de la adquisición de la propiedad y las características del derecho de propiedad: el derecho al tanto y la acción de división de la cosa común.

La promesa de compraventa como un contrato preparatorio, la compraventa y sus formalidades; los contratos de compraventa privados, compraventas a plazo y reservas de dominio.

La obtención de un título de propiedad que cumple con todas las formalidades de ley, desde los contratos privados de compraventa que deben ser elevados a escritura pública, hasta la posesión a título de dueño por medio de la Usucapión.

Uno de los negocios más rentables del ámbito inmobiliario consiste en adquirir a bajo costo y a través de esquemas de cesión de derechos, inmuebles que por alguna razón están sujetos al resultado de un juicio específico, y el cómo culminar con seguridad y éxito esas transacciones.

La tierra vale por lo que puedes construir en ella y el Derecho Ambiental se ha convertido en un modelador y potenciador o en un obstáculo insalvable respecto de las posibilidades de desarrollo y construcción, desde las áreas naturales protegidas hasta los polígonos de importancia histórica o arquitectónica.

La Ley Antilavado y la Ley de Extinción de Dominio obligan a los principales actores del sector inmobiliario como los arrendadores, arrendatarios y agentes inmobiliarios intermediarios en las operaciones de compraventa de inmuebles.

El contrato inmobiliario más celebrado y más litigioso es el arrendamiento inmobiliario, tanto de casa habitación como del ámbito comercial e industrial. Desde la celebración del contrato y los puntos finos que no pueden faltar, hasta el incumplimiento, el impago, el cobro y el desalojo del arrendatario moroso.

La defensa constitucional del derecho de propiedad pasa por el juicio de amparo tarde o temprano y permite defender los derechos adquiridos, las expectativas de derecho y el bien social, frente a irregularidades de las autoridades.

La propiedad en régimen de condominio permite administrar los intereses de todos los dueños de inmuebles que deberán compartir intereses comunes, espacios comunes y un estilo de vida y de administración que otorga Seguridad y Certeza jurídica.

Más del 50% del territorio nacional se encuentra afectado por lo que se conoce como régimen agrario. Los bienes raíces que pertenecen a ejidos y comunidades están sujetos a reglas especiales distintas del régimen civil y hay que conocerlas.

Cuando una persona fallece su patrimonio universal queda sujeto a las reglas del derecho sucesorio local de cada estado y a los principios universales del derecho sucesorio. La adquisición de derechos de inmuebles derivados de procesos sucesorios pueden gozar de seguridad y certeza jurídica cuando se unen la experiencia y la asesoría correcta.

Todas las transacciones inmobiliarias detonan consecuencias fiscales y conocer esas consecuencias permite planear financieramente de forma eficaz y segura.

Cuando se unen todos los engranes del ámbito jurídico inmobiliario, los aspectos de análisis y desarrollo de proyectos, el brazo financiero y los factores comerciales nace una estructura que permite construir modelos inmobiliarios viables.

El fideicomiso es el contrato más versátil del derecho mexicano en el que la participación de las instituciones fiduciarias permite obtener seguridad respecto de las transacciones, transparencia y estructura financiera y fiscal, y una estructura clara y segura para todos los jugadores involucrados: el dueño de la tierra, los inversionistas, los desarrolladores y el cliente final.


 

SESIÓN 1  - DERECHOS REALES

• Naturaleza jurídica de los Derechos Reales

• Características

• Usufructo, Servidumbres, Propiedad

• Derechos personales o de crédito

• Características y ejemplos

• Garantías reales

• Principales derechos reales (clasificación)

SESIÓN 2 - PROPIEDAD Y COPROPIEDAD

• Propiedad y copropiedad

• Modalidades de la propiedad

• Condiciones

• División del derecho de propiedad

• Constitución, utilidad y extinción del derecho de propiedad.

SESIÓN 3 - CONTRATOS INMOBILIARIOS: COMPRA VENTA, PROMESA DE COMPRAVENTA

• Promesa de compraventa

• Compraventa simple y llana

• Compraventa a plazos

• Compraventa condicionada

• Compraventa con reserva de dominio

SESIÓN 4 - REGULARIZACIÓN DE LA PROPIEDAD

• Contratos privados

• Falta de formalidades en el contrato de compraventa

• Fecha Cierta

• Acción proforma

• Usucapión

• Pros y contras de las acciones de regularización de títulos

SESIÓN 10 - DERECHO REGISTRAL

• El Registro Público de la Propiedad

• La fe pública registral

• Los avisos preventivos, cautelares y definitivos

• Importancia de la inscripción de los embargos

• Consecuencias catastróficas de la falta de registro

• Levantamiento de los principales gravámenes: hipotecas, inmovilizaciones

• Estrategias de defensa contra un mal uso de la fe pública registral

SESIÓN 11 - CONDOMINIO

• El régimen de propiedad en condominio: naturaleza jurídica

• Definición

• Constitución

• El reglamento interior del condominio

• Las sanciones por violaciones al reglamento

• La cobranza de cuotas condominales

• Los principales errores en la administración de los condominios

• El régimen de condominio como estrategia inmobiliaria

SESIÓN 12 - DERECHO AGRARIO INMOBILIARIO

• Inmuebles sujetos al régimen agrario

• Compraventa Ejidal

• Traslado de la propiedad ejidal al dominio pleno

• El derecho al tanto

• Sucesión agraria

• El registro Agrario Nacional

• Subdivisión de parcelas

• Arrendamiento, Comodato y Usufructo agrario

• Aportación de inmuebles ejidales a sociedades

SESIÓN 5 - DERECHO URBANÍSTICO Y ORDENAMIENTO CIUDADANO

• Principales leyes en materia de derecho urbano

• Cus, Cos, Coeficientes

• Polígonos de actuación

• Áreas naturales protegidas

• Competencia municipal, estatal y federal

• Polígonos protegidos

• Transferencia de potencialidad

• Certificado de uso de suelo

• Derecho de equidad en obtención de uso de suelo

• Principales errores en los permisos de edificación

SESIÓN 6 - REMATES BANCARIOS

• Denominación: “Remates bancarios”

• Naturaleza, origen y tipos de créditos

• Cesión de derechos

• Cesión de derechos de crédito

• Cesión de derechos litigiosos

• Cesión de derechos adjudicatarios

• El remate de inmuebles y la posesión

• Fraudes más comunes en los remates

• Análisis del costo-beneficio

• Impuestos aplicables a los remates

SESIÓN 7 - DERECHO AMBIENTAL

• Leyes aplicables en materia ambiental

• Competencia federal, estatal y municipal

• Áreas Naturales protegidas

• Patrimonio de la humanidad

• Áreas forestales

• Mares, ríos y cuerpos de agua

• Potencial de construcción en áreas naturales

• Métodos de búsqueda de tierras protegidas